지금이 부동산 바닥?! NO 🙅‍♀️ 부동산 매수신호 보고 들어가세요

안녕하세요. 돈 버는 방법 모음.zip 돈방모입니다.
돈 버는 방법 중에서 가장 확실한 방법이었던 부동산... 경기 침체가 지속되면서 부동산 시장도 하락하고 있는데요. 그렇다면 지금이 영끌해서라도 내 집 마련을 해야 할 타이밍일까?
오늘은 부동산 저점을 찾는 타이밍에 대해 알아보겠습니다.



우선 현재 부동산 시장 상황에 대해 알아볼까요.

출처 : 한국부동산원 전국 주택가격동향

한국부동산원에서 공개하는 전국 주택가격동향을 보면 우상향 하는 그래프를 볼 수 있습니다. 종합주택 매매가격지수로 판단하는 이 그래프는 아파트, 단독주택 등 모든 주택시장의 평균 매매가격변화를 측정한 지표로 만들어진 그래프입니다. 부동산 가격이 평균적으로 어떻게 형성되고 있는지를 알 수 있는 가장 대표적인 수치로서 주택 정책을 수립하는 기초자료로 사용되고 있죠.

 

우선 이 자료에 따르면 평균 매매가격이 크게 떨어지지 않는 것으로 보입니다. 부동산도 폭락이라던데 이 정도면 지금 집 사도 가격은 안 떨어지는 거 아니야? 이렇게 생각하실 수도 있습니다. 중요한 건 거래량입니다.

출처 : KB부동산시장 리뷰 2022-4호

KB부동산 2022년 KB부동산시장 리뷰 4월호에 따르면 2월 주택매매거래량은 4만 3,179호를 기록하며, 직전 1년 평균 대비 46.4% 감소했고, 2개월 연속 4만호 수준으로 거래 절벽이 2개월째 지속되고 있는 상황이라고 말합니다. 지역별로는 수도권(-56.8%)의 감소폭이 컸으며, 인천(60.9%)에서 가장 크게 감소한 것으로 보여지네요...

부동산이든 주식이든 중요한 건 거래량입니다. 현재 부동산 거래량이 급감하고 있는 상황이라는 게 여러 자료에서도 확인하실 수 있죠.

 

그렇다면 이 거래량은 왜 빠지는가?
첫 번째, 금리인상과 대출규제가 일어나고 있죠.
두 번째. 부동산 정책 변화가 시시각각 달라지는 이때에 굳이 투자하지 않고 관망하겠다는 사람들이 늘어나고 있습니다.
즉, 집을 사겠다고 하는 사람들이 없어지는 거죠. 부동산 수요가 줄어들고 있는 것입니다.

출처 : 네이버 지식백과

여기저기서 재개발, 재건축으로 공급은 늘어나고 있는 상황에서 수요는 줄어버리니 거래가 끊어지는 것이 당연합니다... 지금이 경제 침체의 막바지 단계도 아니고 이제 시작일 거라는 말들이 나오고 있는 상황에서 앞으로 집을 사겠다는 수요가 늘어날까요? 아니죠. 부동산 거래가 더욱더 줄어들고 금리가 계속 인상되면 결국 부동산 가격 폭락으로 이어질 수 있는 상황입니다.

출처 : 한국부동산원

주식도 외국인 투자 현황이 시장에 영향을 미치듯이 부동산도 마찬가지입니다. 외국인 국내 전국 아파트 매입건수를 보면 작년, 재작년에 비해 2022년은 현저하게 감소한 것을 볼 수 있습니다.

 

모든 지표가 부동산 하락을 예견하고 있습니다.
우리가 여기서 해야 할 일은 무엇일까요? 열심히 현금 채굴하고 때를 기다리는 것. 부동산 저점에서 매수하기 위해 매일 시장 현황을 살펴보고 전체 경제를 확인할 줄 알아야 합니다.

부동산 바닥 신호라고 돌아다니는 짤입니다. 지금은 어디쯤에 와 있을까요?
지금 제가 포스팅한 내용을 보면 부동산 폭락을 예견하는 비관론으로 보이죠?ㅋㅋ 그렇다면 신호 4번까지 나온 셈이네요.



현재 아파트 건설에 필요한 철강, 시멘트 등 원자재 값이 폭등하기도 했고 인건비도 계속 오르고 있는 상황입니다. 게다가 국토부에서 발표한 자료에 따르면 2022년 8월까지 미분양 주택이 3만 2722가구로 전월 대비 4.6% 증가했고, 작년 12월에 비해서는 84.8%나 급증했다고 말합니다.


원자재 값이 폭등하고, 미분양 주택이 늘어갈수록 건설사들은 분양을 연기하겠죠. 이때 과도하게 아파트 건설을 진행했던 회사들은 안 좋은 소식들로 뉴스에 나올 수 있습니다.

앞으로 부동산 시장은 어떻게 될까요.

가격이 더 떨어지겠지? 하면서 부동산 수요는 더욱 줄어들 것입니다. 더 떨어질 게 뻔한데 누가 살까요... 그러는 사이 금리는 상승하고, 정부 규제가 풀리고, 부동산 매물은 쏟아져 나오겠죠. 거래가 완전히 멈추던 어느 날, 누군가 부동산을 사기 시작할 겁니다. 실거래가 이루어지니 가격은 바닥을 찍고 이전보다 거래량이 증가하는 날..! 이때가 부동산 바닥이라고 볼 수 있습니다. 거래가 붙으면 가격이 올라가니까요. 이 기간을 정확하게 예측할 수는 없습니다. 하지만 매일매일 뉴스를 보며 지금이 어느 시점인지 대충 예상할 수 있는 정도는 되어야겠죠.



오늘은 부동산에 대해 알아보았습니다.
오늘도 제 포스팅 읽어주신 분들 모두 감사드리고 성투하시길 바라겠습니다.