금리 상승하면 부동산 폭락?

안녕하세요.
돈 버는 방법 모음.zip 돈방모입니다.
오늘은 금리와 부동산의 상관관계에 대해 말씀드리겠습니다. 뉴스를 보거나 경제를 좀 안다고 하는 사람들이 하는 말이 있죠. 금리가 오르면, 부동산은 떨어진다. 과연 사실일까요?



2021.05.31 - [주식/공부하기] - 환율 떨어질 때 돈 버는 방법(aka. 환테크)

환율 떨어질 때 돈 버는 방법(aka. 환테크)

저번에 환테크 글에서 말씀드렸다 싶이 현재 국내 금리가 상승 초읽기 에 들어갔다고 보여집니다. 코로나 백신이 나오면서 어느정도 진정 될 느낌이라 시장 경제도 활성화 될 것이라는 추측이 많고, 실제로 원자재 가격들이 급등하고 있는 추세입니다.

이렇게 되면 앞으로 인플레이션이 오고, 물가 상승이 불가피 할 것입니다. 이 때 가장 확실하게 물가를 잡을 수 있는 방법은 바로 금리인상 입니다. 미국 연준은 금리를 올리겠다는 행동을 취하고 있는데요. 미국이 금리를 올리면 한국 은행에서도 어떻게든 금리를 인상하려고 할 것입니다. 물론 1년만에 1~3%씩 급등하지는 않을 겁니다. 몇 년에 걸쳐 서서히 인상할 것입니다.


코로나 이후로 세계 각 국에서 어마어마한 물량의 돈을 풀었습니다. 최저 금리 + 수중에 많은 현금이 돌아다니다보니 주식시장, 코인시장, 부동산 모두 어마어마한 상승세를 보였습니다. S&P 500 (미국 지수), 코스피, 코스닥 모두 사상 최고치를 갱신하면서 '동학개미운동'이라는 신조어까지 생겨나는 광기어린 모습을 보였습니다.

부동산도 마찬가지입니다. OECD 국가 대부분의 집값이 대폭 상승했다고 보여집니다. 은행에 돈을 넣어봤자 연 1%정도 밖에 못 받으니 사람들은 투자에 몰리게 되는 것입니다. 돈이 주식, 코인, 부동산에 많이 몰리면서 기존의 가치보다 더한 값이 측정되는 소위말하는 '버블'이 형성된 것입니다. 금리가 낮으니 대출을 바짝 땡겨서 투자를 하면 대출이자보다 훨씬 많은 수익을 얻을 수 있으니까요.

그래서 가계부채가 어마어마하게 늘은 것으로 볼 수 있습니다. 물론 투자 이외에도 코로나로 인해 생활비 부족으로 어쩔 수 없이 대출을 하게 되는 경우도 있습니다.



아무튼 그렇다면, 앞으로가 중요하겠죠.
앞으로 금리가 인상된다면 부동산이 폭락할까요?

역사적으로 부동산은 항상 우상향했습니다. 금리가 떨어지든, 오르든 별 상관이 없는 것 같습니다. 금리를 인상해도 부동산은 오르고, 금리를 인하해도 부동산은 올랐습니다... 이 통계를 보면 알 수 있죠.. 부동산은 무적이다라는 걸..(?)



무주택자들에게는 아쉽지만 부동산이 폭락할 일은 없다고 생각합니다. 지금 코로나로 인해 잔뜩 끼어있는 거품들이 걷힌다고 해도 비트코인 폭락하듯 -30%, -50% 폭락할 거라고 생각되지는 않습니다... 경기가 안 좋으면 되려 집값이 더 상승하는 경향을 보일때도 있었으니까요.



하지만 지금 부동산 투자를 하려고 마음먹으신 분들에게는 싸게 살 기회가 되겠죠. 금리가 인상되고 대출 규제가 까다로워지면 대출을 받아 집을 사려는 사람들이 줄어들고 이는 수요의 감소로 가격 하락이 만들어지는 모습이기 때문입니다. 아쉽게도 빈익빈 부익부... 빈부격차가 엄청나게 벌어질 것이라고 생각합니다... 돈있는 사람들은 싸게 살수 있고, 돈이 없는 사람들은 싸게 팔아야 생활을 이어나갈 수 있기 때문이죠... 슬픈 현실입니다. 이를 해결하기 위해서는 시중에 돈이 더 풀려야 하는데 그러면 또 인플레이션이 일어나고... 어렵습니다. 우리는 할 수 있는 만큼 최선을 다해서 돈 버는 방법을 찾아야죠. 그래서 이 블로그를 씁니다. 이 글을 보시는 모든 분들 같이 돈 벌으셨으면 하는 마음으로...



오늘도 읽어주신 모든 분들 성투하시길 바랍니다.